离开未来科学城后，徐良顺路到了首钢工地。<br /><br />比起他上次来，这里已经变成了大工地。<br /><br />上百台挖掘机和渣土车正在作业，穿着深蓝色工装，头戴安全帽的施工人员，让纷乱的工地看上去井井有条。<br /><br />“徐总，首钢这边已经完成了第一期搬迁，我们的机器已经进厂，最迟明年年底就能完成第一期项目施工。”<br /><br />“第二期呢？”<br /><br />“这要看首钢这边的搬迁进度，如果快的话，明年年中就能动工，10年年底，我们就能完成二期工程。<br /><br />三期和四期估计要等到15年才会正式完工。”宋峰道。<br /><br />整个‘京城环球影城’项目占地高达8.63平方公里，项目包括环球影城、首钢遗址公园，以及永定河国际旅游度假区三部分。<br /><br />环球影城两期，首钢遗址公园和永定河国际旅游度假区各一期，总共四期项目。<br /><br />项目总投资750亿华夏币。<br /><br />首钢以场地入股，占整个项目30%；环球旅游集团以资金、技术以及管理入股，占70%。<br /><br />所以，祛除土地出让金后，环球实际投入约在500亿华夏币左右。<br /><br />“项目的工期很长，各方面的沟通协调都需要花费大量的时间和精力，尤其是工程质量方面，宁愿多花点钱也不能出任何问题。”徐良交代道。<br /><br />“您放心，我一定紧抓质量关，绝不出任何问题。”<br /><br />“你老宋的品性我是放心的，但下面头头脑脑那么多，什么人都有，小心他们糊弄你。”<br /><br />“徐总您放心，采购方面都是我亲自盯着，工程这边，我也会经常过来走走看看，再加上红岩方面的监督，双管齐下，基本不会出大问题。”宋峰道。<br /><br />徐良点了点头，因为泰华旗下地产项目众多。<br /><br />所以红岩作为他的家族办公室，为了充分发挥监督职能，除了财务方面的审核，还涉及到了工程监督。<br /><br />“魔都环球影城开业半年了，业绩怎么样？”<br /><br />宋峰神色中多了一抹振奋，“徐总，非常优秀，不，应该说出色。<br /><br />从今年一月一号开园到现在，半年时间内，魔都环球影城总共迎接了620万游客，创造总收入89.6亿华夏币。<br /><br />主题乐园门票、主题礼品商店、主题餐饮服务、乐园主题酒店，四大块收益分别占据总收入的43%、14%、25%和19%。<br /><br />如果下半年能维持这个收入。<br /><br />魔都环球影城将成为全球所有主题公园中第一个，开园第一年便能实现营收平衡，甚至保持微利的主题公园。”<br /><br />全球所有主题公园接近90%都属于亏损运营。<br /><br />甚至迪士尼现有的五大主题公园中，也有一半亏损。<br /><br />环球影城旗下大阪环球影城到现在也只是惨淡经营。<br /><br />相比之下魔都环球影城开园便营收平衡，甚至保持微利，确实是个振奋人心的消息。<br /><br />徐良高兴之余，心里也松了口气。<br /><br />他在环球影城中增加了大量华夏本土内容，比如《功夫熊猫》、《黑猫警长》《葫芦娃》《大闹天宫》等魔都美术制片厂的经典动画IP。<br /><br />一度占到了魔都环球影城的三分之一还多。<br /><br />这种改动是不是真的受欢迎，徐良心里也没底。<br /><br />现在看来，还是成功的。<br /><br />徐良：“魔都环球影城这个样板做好了，我们再拓展其它城市环球影城的时候也好谈了。”<br /><br />“还是您高瞻远瞩。最近我联系羊城和蓉城市政府的时候，他们明显殷勤了很多。”<br /><br />“新加坡方面怎么样？有进展吗？”<br /><br />“有一定进展，他们同意了我们的拓地要求，但没有同意我们把整个圣罗莎岛全部拿来建设环球影城的规划。”<br /><br />环球影城在徐良收购后，把主要精力转向华夏，所以新加坡环球影城的建设比历史上推后了。<br /><br />而且他也不想把新加坡环球影城建的，像原本历史上那么窠臼。<br /><br />才20公顷，连香江迪士尼乐园的零头都不够。<br /><br />所以，一开口他就打算拿下整个圣罗莎。<br /><br />至于圣罗莎岛上那些已有的物业，则全部吸收过来。<br /><br />把这些业主变成‘新加坡环球影城’的股东。<br /><br />虽然他设想的很好，气魄也很大，但这件事的难度却太高了。<br /><br />圣淘沙岛是新加坡南部岛屿。<br /><br />位于新加坡本岛以南500米处，东西长4千米，南北宽1.6千米，面积为3.47平方公里，是新加坡本岛以外的第三大岛。<br /><br />在殖民统治时期为英国海军基地，旧名绝后岛，1972年改名。<br /><br />现已开发成设备齐全的海上乐园。<br /><br />岛西端的英国碉堡西洛索炮台建于1880年。<br /><br />15世纪的古炮保存于此，内有复杂的地下建筑物城墙和炮座、大炮、臼炮。<br /><br />海洋博物馆陈列有新加坡港历史、航海术的发展过程等资料。<br /><br />圣淘沙被视为新加坡旅游与娱乐业的璀璨明珠，是集主题乐园、热带度假村、自然公园和文化中心于一体的休闲好去处。<br /><br />也正是这样优越的区位条件，才吸引了‘环球影城’在这里落足。<br /><br />“徐总，新加坡方面说，他们最多能给我们争取70公顷的土地，如果想要更多就只能由我们自己跟‘色拉蓬高尔夫球场’‘安曼纳圣诞度假酒店’在内的业主去谈。”<br /><br />“你跟他们谈过吗？”<br /><br />“目前还没有。”<br /><br />“先接触一下，看看对方的态度。<br /><br />总之，新加坡环球影视的事情不着急。”徐良道。<br /><br />次债危机，全球旅游业大滑坡，这些度假酒店经营惨淡的时候才是合适的入手时机。<br /><br />“那国内这边……”<br /><br />徐良略作思索，“迪士尼在国内有什么动静？”<br /><br />“他们很早就接触魔都方面，但被我们抢了先机后，才准备接触京城。但京城这边又被我们抢先后，他们在华夏的扩张就停滞了，一直也没听说跟哪个城市接触。”<br /><br />目前华夏经济最好的城市就是京城和魔都。<br /><br />至于南边，有了香江迪士尼，自然不可能再开发鹏城或者羊城。<br /><br />徐良抢先落子，无疑阻碍了迪士尼在京城和魔都的扩张。<br /><br />而且两地政府也不可能一下子接纳两个占地巨大的主题公园，九十年代集中建设主题公园造成巨大浪费的例子才过去不到十年。<br /><br />由不得上面不谨慎一些。<br /><br />要不是徐良资本充裕，又是华夏自己人，还有姜家的人脉，他也不可能连续开建魔都和京城两个环球影城。<br /><br />而且京城环球影城之所以能建起来，归根结底还是占了一点首钢搬迁的好处。<br /><br />如果不是上面不想这么大的首钢园区就这么沦为工业废墟，他也没那么容易拿下这个项目。<br /><br />“对迪士尼的关注不要放松，这是唯一能给我们造成威胁的竞争对手。<br /><br />跟新加坡、羊城和蓉城的接触也不要停。<br /><br />甚至可以进行一些实质性的谈判。<br /><br />比如选址、土地出让、三通一平、交通线建设等等。”<br /><br />这种超大型的投资，前期的调研没有一两年的时间根本搞不定。<br /><br />宋峰点头后，“徐总，环球能不能再发一笔可转换债？”<br /><br />“京城环球影城的建设资金不够了？”<br /><br />‘京城环球影城’的建设资金，在扣除土地出让金后虽然高达500亿华夏币，但整个建设周期长达7年。<br /><br />第一期两年半，建设资金120亿华夏币。<br /><br />这笔钱，‘环球旅游集团’自己只准备拿10%左右，其它通过发债来解决。<br /><br />目前已经跟汉华合作，在全球范围内发行了第一笔5亿美元，十年期，利率7.5%，‘京城环球影城’公司债。<br /><br />在华夏经济迅速发展的大环境下，卖的还不错。<br /><br />尤其‘魔都环球影城’开园后获得营收平衡的好消息，更是给债券发行加了助推剂。<br /><br />有了这笔钱，‘京城环球影城’一年内不缺少资金了。<br /><br />“不是京城环球影城，是我们其它几个项目。<br /><br />‘黄果树旅游度假区三期’，泰国普吉岛国际旅游度村，龙虎山风景名胜区二期，惠州西湖二期。<br /><br />四个项目总投资17亿华夏币，主要包括景区开发，度假酒店建设两方面。”<br /><br />徐良点了点头。<br /><br />“‘黄果树’开发到第三期了？”<br /><br />宋峰应了一声。<br /><br />1992年，黄果树景区向联合国教科文组织申报“世界自然遗产”。<br /><br />然而，由于半边街居住人口过多，餐馆、宾馆林立，人为痕迹过重，破坏了原本青山绿水的自然和谐之美，申遗失败。<br /><br />贵省方面自然不甘心。<br /><br />多年来，便一直有意整改景区脏乱差的局面。<br /><br />但这需要大量的资金投入。<br /><br />只靠政府解决，显然不现实。<br /><br />德隆就在这种情况下靠了上来。<br /><br />双方也随即敲定了合作方案。<br /><br />黄果树景区以旅游资源入股，德隆投入5亿华夏币，双方共同组建‘黄果树风景旅游区开发公司’。<br /><br />德隆占股49%，并负责景区开发管理；贵省占股51%，负责监督。<br /><br />2003年，贵省全面启动了黄果树六大景区的详细规划。<br /><br />项目分为三期。<br /><br />一期主要开发黄果树大瀑布景区、天星桥景区。<br /><br />二期开发陡坡塘景区和滴水滩景区。<br /><br />三期开发石头寨景区和神龙洞景区。<br /><br />应该说贵省方面想的很好，但他们却挑了个烂柿子。<br /><br />德隆刚开始的时候还按照合同办事，但很快随着财务陷入危机，一个黄果树大瀑布景区还没弄完，资金就断了。<br /><br />为了这件事双方没少扯皮。<br /><br />直到德隆比徐氏收购，有了充足的资金，整个开发工程才得以继续。<br /><br />不过徐良显然看不上德隆节衣缩食的开发计划。<br /><br />大手一挥，整个开发计划的投资直接翻了三倍。<br /><br />多出了来的钱，主要是建设两家，总计超过1000间客房的星级度假酒店，建设贯穿整个景区的缆车。<br /><br />以及建设一家各种娱乐设施的顶尖疗养院。<br /><br />投的钱更多了，双方的股权自然要变。<br /><br />但贵省方面不想失去景区的控制权，最后双方妥协。<br /><br />股权不变，但两家酒店和疗养院全部归属环球旅游集团。<br /><br />“你打算发多少债？”徐良问道。<br /><br />“10亿美元。”<br /><br />宋峰小心道。<br /><br />徐良摇了摇头。<br /><br />看在眼里的宋峰心里‘咯噔’一声，直接沉到了谷底。<br /><br />“10亿美元太小家子气，直接发50亿美元。”<br /><br />‘腾’，宋峰只觉得一股热腾腾，滚烫的气流直冲顶门。<br /><br />大起大落的情绪，让他变得有些激动了。<br /><br />“徐总，真…真的？”<br /><br />“我需要骗你吗？”<br /><br />“徐总，我不是这个意思。但是太多了！”<br /><br />确实太多了。<br /><br />为了建设‘魔都环球影城’，环球也不过发了20亿美元的公司债，再加上‘京城环球影城’的10亿美元，也不过才30亿美元而已。<br /><br />当然，为了开发各大景区，环球旅游集团还从‘渣打银行’、‘广发’贷了大约80亿华夏币。<br /><br />但所有这些债务加起来，也不过才40亿美元多一些。<br /><br />再发50亿美元？<br /><br />完全用不了这么多钱。<br /><br />难道说？<br /><br />宋峰心中一动，“徐总，是为了新加坡、羊城和蓉城三个环球影城做准备吗？”<br /><br />“你脑子到是转得快。<br /><br />不过，既是，也不是。”<br /><br />看宋峰欲言又止的神色，徐良也没多解释。<br /><br />“这50亿美元，你就以建设‘京城环球影城’的名义去发。拿到钱后，留下10亿美元应付集团的发展需求，其它的全都打到集团的金融账户上去。”<br /><br />宋峰目露恍然之色。<br /><br />环球旅游集团的金融账户，是去年12月份正式成立，放在香江，由红岩负责管理。<br /><br />今年2月份，这个账户上多了30亿美元，主要针对美国房地产次债、汽车贷、校园贷等多种贷款的CDS债券。<br /><br />宋峰不是很了解这种债券。<br /><br />一开始每月300多万美元的保险费，拿着是真心疼。<br /><br />好在没过三个月，居然盈利了？<br /><br />1亿美元，2亿美元，到现在金融账户的盈利已经盈利近8亿美元！<br /><br />简直让他喜出望外。<br /><br />要不是大老板不允许提取金融账户里资金，他也不用去发什么公司债。<br /><br />现在不仅赚到的钱不提出来，还要继续往里面投。<br /><br />很显然，大老板又有大动作。<br /><br />一瞬间，心里不由得期待起来。<br /><br />大老板金融投资能力不用说，放在全球都是最顶尖的那一小撮。<br /><br />如果加入这50亿美元，等一切尘埃落定，又能赚回来多少钱。<br /><br />一时间，宋峰心里变得滚烫。<br /><br />请收藏本站：https://www.wxzhimen.cc。笔趣阁手机版：https://m.wxzhimen.cc <br /><br />