除了日益壮大的曼联商业，发展最快的就是曼联餐饮和曼联酒店。<br /><br />经过三年多的发展，曼联旗下的‘传奇酒吧’和‘球迷餐厅’，已经分别在因果发展到了39家和25家。<br /><br />‘传奇酒吧’以曼联从成立到现在，所有功勋球员的名字命名。<br /><br />比如‘贝克汉姆酒吧’‘贝斯特酒吧’‘查尔顿酒吧’等等。<br /><br />之所以如此，也是为了揽客。<br /><br />要知道英国人不说人均足球迷，但起码一半的人喜欢。<br /><br />很难想象一个曼城球迷会去一家挂着‘曼联’名号的餐厅。<br /><br />相比之下，贝克汉姆、贝斯特这些球员就不一样了。<br /><br />英国出名的贝克汉姆只有一个，但叫贝克汉姆的却有很多。<br /><br />再说了，曼联的名宿也是国脚，敌对球迷的恶感没那么大。<br /><br />‘球迷餐厅’就简单多了，它本来就是面向球迷，索性直抒胸臆。<br /><br />这六十多家酒吧和餐厅，过去一个季度给曼联带来了一千五百多万英镑的收入。<br /><br />比起‘曼联餐饮’，‘曼联体育酒店’的发展就慢得多。<br /><br />三年多下来，只建成了七家四星级酒店。<br /><br />“大卫，酒店的平均入住率多少？”<br /><br />徐良问道。<br /><br />“71.6%。曼彻斯特和伦敦的酒店入住率最高，平均能达到85%。巴塞罗那和马德里的两家酒店成立时间较晚，入住率最低，只有45%左右。<br /><br />不过我相信随着我们不断努力，口碑打开后，一定可以用诚信赢得客户的心。”大卫·吉尔连忙道。<br /><br />徐良点了点头。<br /><br />“我相信你的话，接下来我会看‘曼联体育酒店’的表现。”<br /><br />牛逼谁都会吹，但业绩却不能作假。<br /><br />“好的。”<br /><br />“酒店的物业方平时多联系一下。”<br /><br />大卫·吉尔秒懂，“您放心，我们一直跟物业方有联系。”<br /><br />徐良很早之前就跟他说过，酒店的选址要尽可能靠近繁华市区，尤其是环境优美的富裕地区。<br /><br />还要求所有酒店物业只租不买。<br /><br />原本他还有些疑惑。<br /><br />但现在看美国衍生开的次贷危机愈演愈烈，他渐渐明白了大老板的打算。<br /><br />看他如此，徐良也没再多说。<br /><br />现在还不是时候。<br /><br />雷曼倒闭，次债危机进入高潮的时候才是下手的好机会。<br /><br />到了那时，不管你是曼哈顿，还是伦敦金融城，该跌还是要跌。<br /><br />除了运营方面，曼联新球场的建设，还落下了一屁股债。<br /><br />15亿英镑的建设开支，只凭借曼联自己的营收根本不足以支撑这么庞大的债务。<br /><br />英国又不允许卖楼花，否则新球场附带的公寓倒是可以提前回收一大笔钱。<br /><br />除了新球场的开支，曼联各项业务扩张也需要花钱。<br /><br />仅仅是后面的部分，就能把曼联每年的盈利吸去大半。<br /><br />除了这两方面，徐良收购曼联的时候，总计4.2亿英镑的收购款，只掏了1.5亿英镑的现金。<br /><br />剩下2.7亿英镑的债务没有偿还。<br /><br />这又是一大笔钱。<br /><br />林林总总加在一起，曼联的总负债接近17亿英镑。<br /><br />虽然负债总额很高，但曼联的情况比原本历史上被格雷泽家族收购后要好得多。<br /><br />后者05年收购曼联成功，让红魔背上了6.6亿英镑的债务，还有高达16%的利息，还是复利。<br /><br />做一个简单的类比。<br /><br />热刺修建新球场举债8亿英镑，每年偿还本息4000万英镑，格雷泽收购曼联后的18年里曼联仅仅利息支出就高达9亿英镑，平均每年5000万的利息支出。<br /><br />注意，这只是利息，不包含本金。<br /><br />十八年下来，格雷泽家族不仅一分钱没投入，还从曼联拿走了1.55亿英镑。<br /><br />在这么庞大的债务下，红魔不仅没有垮掉，还拿到了欧冠和联赛三连冠。<br /><br />只能说老爵爷是真大腿。<br /><br />相比之下，徐良带给曼联的债务规模虽然有17亿英镑，但这些债务的利息只有6%。<br /><br />利息这么低，不是他长得俊，虽然这是事实；而是碰上了一个好环境。<br /><br />02年的时候，美联储大放水，联邦基金利率都低到了史无前例的1%，甚至更低。<br /><br />这时候全世界的银行都求着你贷款。<br /><br />利息一压再压。<br /><br />05年就不一样了，美联储为了抑制日渐疯狂的房地产市场，不断拉升联邦基金利率。<br /><br />短短一年的时间内就加息五次，生生把原本不到2%的利率拉到了5.56%。<br /><br />这么狂暴的加息，让全世界的融资成本暴涨。<br /><br />03年介入曼联收购的格雷泽家族，起了个大早，赶了赶晚集。<br /><br />还有最重要的一点是。<br /><br />徐良虽然同样让曼联负债累累，是为了提升资金利用率，不是他没钱。<br /><br />格雷泽家族是真没钱。<br /><br />金融机构都是一帮吸血鬼，当然要落井下石。<br /><br />除了更低的利息，徐良还给曼联带来了价值20亿英镑美国CDs债券。<br /><br />随着美国次债危机加深，这部分资金已经到账了近18亿英镑。<br /><br />足以彻底覆盖曼联的所有债务。<br /><br />“集团发行的债券现在价格有下跌吗？”徐良问道。<br /><br />当初，为了建设新球场，徐良用鸿蒙给曼联担保，发行了15亿英镑的3A级债券。<br /><br />“从今年年初美国次债危机出现后就开始下跌，现在已经下跌了11.3%，不过还没有跌破面值。”<br /><br />“这15亿英镑的事情，你不用多管，我来处理。”<br /><br />等将来这些债券跌到谷底后，完全可以用原本面值的80%，甚至更低的价格买回来。<br /><br />到时候不仅不用支付利息，还能倒赚几亿英镑。<br /><br />“好的。”<br /><br />聊完后，徐良放下资料。<br /><br />“走吧，陪我出去转转。”<br /><br />大卫·吉尔连忙站了起来。<br /><br />来到外面，看着每个房间里拥挤的办公人群。<br /><br />“卡灵顿虽然大，但更多还是球队的训练基地。集团办公还是太勉强了，抓紧找个合适的地方，把除去俱乐部之外的机构都搬出去吧。”<br /><br />“我原本也是这么想的，但集团现在正是需要资金的时候，就耽搁了。而且曼彻斯特写字楼的租金很高。”<br /><br />“现在租金还很高吗？”徐良笑道。<br /><br />“已经好多了。”<br /><br />次债危机已经影响到了英国的楼市。<br /><br />“抓紧去找地方，而且也不用租太长时间。等新球场建起来，一切就好多了。”<br /><br />曼联的新球场，可不仅仅只是一个球场。<br /><br />整个项目占地整个地块占地约39.4英亩（176.4亩），约等于11.8万平米。<br /><br />这么巨大的土地，在国内足以建设一家超大型的城市综合体。<br /><br />在这里的项目业态也很丰富。<br /><br />首先，最重要的当然是球场。<br /><br />曼联的规划是建设一座拥有250个卫生间，380个包厢，36部电梯，20部扶梯，包含球员休息室、荣誉室等多个功能分区。<br /><br />三层地下车库，共1.2万个车位。<br /><br />并饱含9万个座位的五星级超豪华球场。<br /><br />只是这座全新的‘老特拉福德球场’，预算就接近7亿英镑。<br /><br />直接对标大名鼎鼎的‘温布利大球场’。<br /><br />除了球场，还包含一家超大型四星级曼联球迷酒店。<br /><br />总共拥有3981间客房和套房。<br /><br />提供西餐、中餐、法餐在内的各种餐厅，提供水疗、健身和娱乐设施。<br /><br />一座超过9万平米的大型室内购物商场。<br /><br />能同时接待8000名游客。<br /><br />酒店和商场的总预算是4亿英镑。<br /><br />在酒店与球场中间，还将开工建设一座占地4.9英亩的体育公园以及一个铁路站口。<br /><br />铁路连接市中心的曼彻斯特皮卡迪利车站，方便游客和球迷。<br /><br />等新球场建设完成后，老球场拆除后，会将其改造成为一座拥有3000户住宅的精装公寓，以及一座4.8万平米的豪华写字楼。<br /><br />所以，曼联的球场不仅仅是球场，而是一整个巨大的超级工程。<br /><br />也是英国目前最大的建筑工程之一。<br /><br />简单在各个房间转了一圈后。<br /><br />“菲菲呢？”<br /><br />李金玲连忙道：“夫人带着孩子去球场玩了。”<br /><br />“哪个球场？”<br /><br />“1号室内训练场。”<br /><br />徐良点了点头，来过几次的他当然知道1号室内训练场在哪。<br /><br />当他找过来的时候，很快注意到了训练场内的喧闹。<br /><br />一个个平时在球场上叱咤风云的大牌球星，正陪着三个小萝卜头，在松软的草坪上玩足球。<br /><br />出乎徐良的预料，两个小公主比哥哥好像更擅长玩这个圆溜溜的家伙。<br /><br />嘻嘻哈哈的笑着，开心的不得了。<br /><br />反倒是儿子虽然也在玩，但从身上衣服沾染的草色来看，显然摔了好多次。<br /><br />莫红妆站在一旁微笑看着，放任三个小家伙玩耍。<br /><br />身旁是老爵爷，脸上挂着笑容。<br /><br />很显然，在外人眼里，眼底不揉沙子，性格刚强，在曼联说一不二的他，还是拎得清自己的位置。<br /><br />明白枕头风不好受。<br /><br />自己手下的球员浪费时间陪老板的孩子玩耍，明智的放任了。<br /><br />听到身后的脚步声。<br /><br />两人同时转身看了过来。<br /><br />“亲爱的。”<br /><br />莫红妆连忙迎上来，抱住了他的手臂。<br /><br />笑着拍了拍她的玉手后，徐良上前几步。<br /><br />“亚历克斯。”<br /><br />老爵爷连忙握住了他主动伸过来的右手。<br /><br />“BOSS，我还以为你不会过来了呢。”<br /><br />“哈哈，不管什么时候，俱乐部都是我们的核心业务。就算是其他部门都不去，我也会来这里看看。”<br /><br />简单的聊了两句后，徐良看着场上穿着训练服的球员。<br /><br />“怎么样，今年能拿欧冠吗？”<br /><br />“虽然我对他们很有信心，但足球是圆的，任何情况都有可能发生。”<br /><br />徐良微微颔首。<br /><br />他不是格雷泽家族，在曼联的转会上从来就很慷慨。<br /><br />05年为曼联弄来卡卡更是轰动全球足球界。<br /><br />现在曼联的阵容，真的一点都不差。<br /><br />后卫：埃弗拉（左），维迪奇和费迪南德（中），加里·内维尔（右）。<br /><br />替补里则有布朗、奥谢、西尔维斯特、吉布森这样的万金油。<br /><br />中场这边则是卡卡、莫德里奇、斯科尔斯和卡里克。<br /><br />替补这边则是吉格斯、加雷斯·贝尔、朴智星等。<br /><br />现在曼联的中场强大的很。<br /><br />莫德里奇和卡卡，一前一后两个发动机，直接让曼联的组织达到了世界顶尖。<br /><br />卡里克跟莫德里奇搭档后腰，让曼联的组织能力更上一层楼。<br /><br />如果有什么缺点就是硬度差了点。<br /><br />不管卡里克还是莫德里奇，虽然防守不差，但都不是那种中场大闸。<br /><br />好在后面有维迪奇和费迪南德这对世界级中卫兜底，曼联的防守一直很坚强。<br /><br />再加上门将切赫。<br /><br />上赛季曼联38场联赛只丢了12个球。<br /><br />前锋则是鲁尼和C罗。<br /><br />鲁尼中锋，C罗影锋。<br /><br />很多时候，老爵爷也会让他和加雷斯·贝尔打左前卫和右前卫。<br /><br />两个人加上鲁尼，越来越有前场三叉戟的效果。<br /><br />前锋替补席上还坐着萨哈和索尔斯克亚，不差了。<br /><br />这个结果也直接导致了这个曼联引援跟历史上出现了巨大的变化。<br /><br />本应该在这个赛季加入的安德森、哈格里夫斯都缺失了。<br /><br />曼联的中场一点都不缺人。<br /><br />莫德里奇、卡卡、卡里克才二十多岁，正值当打之年。<br /><br />唯一年纪大点的斯科尔斯，还有迅速蹿升的加雷斯·贝尔可以取代他的位置。<br /><br />所以，完全没有必要花大钱去引进主力中场。<br /><br />优质替补才是曼联需要的，所以纳尼来了。<br /><br />再加上斯科尔斯、吉格斯、弗莱彻、朴智星在内的老将。<br /><br />足够用了。<br /><br />前锋方面，本应该跟鲁尼和C罗组成三叉戟的‘卡洛斯·特维斯’也来了。<br /><br />曼联三线作战，还需要一个有实力的前锋。<br /><br />萨哈还是差了点，索尔斯克亚太老了。<br /><br />“亚历克斯，加里应该已经三十三岁了吧？”<br /><br />老爵爷瞬间明白了他的意思，微微点头。<br /><br />“还有四个月就三十三岁了。不过加里是个强壮的家伙，我相信他还可以胜任曼联的右路。”<br /><br />“我也信任他。但伤病这种东西，我们谁都没办法预料。一旦加里受伤，只靠布朗，可撑不起满脸的右路。”<br /><br />老爵爷也不再绕弯子。<br /><br />“您有更合适的右路人选？”<br /><br />大老板推荐的几个球员都非常优秀，不，应该说是天才。<br /><br />莫德里奇已经成了曼联的擎天巨柱，而且还是他一直以来最渴望的那种富有创造力，能拿住球，具备非凡组织才华的球员。<br /><br />加雷斯·贝尔就更不用说了，妥妥年轻版瑞恩·吉格斯。<br /><br />请收藏本站：https://www.wxzhimen.cc。笔趣阁手机版：https://m.wxzhimen.cc <br /><br />