他看上的地，如果是烂尾楼，很多都会不惜工本的重建。<br /><br />而且重建过程中，还会看上周围的建筑，以高于市价很多，有时候甚至是一倍多的价格买下来扩张地块。<br /><br />早几年，很多人嘲笑他没脑子，不懂房地产行业的规矩，胡乱花钱。<br /><br />但这几年房地产价格飞涨，曾经高价拿的地，现在早已被高涨的地价抹平。<br /><br />不仅没亏，反而大赚一笔。<br /><br />这其中最后悔的就是‘香江兴业国际集团’，他们在02年的时候，在魔都最繁华的商圈南京西路拿下了‘大中里’地块。<br /><br />04年的时候徐良以高出市价两倍求购。<br /><br />兴业一开始不卖，直到05年房地产在政策调整下进入低潮的时候，才答应下来。<br /><br />拿到这块地，泰华马上兴建了总建筑面积近50万的‘泰华兴隆广场’。<br /><br />国内房地产市场经过05年的低潮，很快又进入了06和07年的疯涨。<br /><br />作为魔都最耀眼的商圈，南京西路的地价比02年的时候直接翻了三四倍，而且是有价无市。<br /><br />徐良做了一笔好生意。<br /><br />类似的例子还有很多。<br /><br />基本位于全国一线和强二线城市核心商圈。<br /><br />有二十多年的记忆，就是比这些刚脱离殖民地，对华夏经济崩溃论半信半疑的家伙强。<br /><br />“徐总，时间差不多了。”<br /><br />等徐良视察完整个工程的时候，李金玲过来提醒道。<br /><br />徐良点头示意自己知道后，快速从环绕自己的项目高管身上扫过。<br /><br />“整个项目我都看到了，你们做的不错。接下来我希望你们能再接再厉，保质保量的完成‘闵行·泰华城’剩下的工程。<br /><br />等09年，整个工程完工的时候，我会亲自参加你们的开业典礼。”<br /><br />‘哗啦’，洪亮的掌声响起。<br /><br />大老板轻易不参加泰华旗下项目的开业典礼，如果到时候真能来，不只是对他们工作的肯定，也是未来升迁的资本。<br /><br />又简单聊了几句后，徐良摘下头上的工程帽上了自己的汽车。<br /><br />“走吧。”<br /><br />霍刚点头后，脚踩油门带着他来到‘马勒餐厅’。<br /><br />这是他旗下‘安氏餐饮公司’旗下在魔都唯一一家餐厅，主打高端西餐。<br /><br />在马勒别墅的基础上扩大后，1.2万平米的餐厅，可以容纳近千人同时用餐。<br /><br />经过六年的发展，已经在魔都建立了自己的口碑。<br /><br />自己旗下的餐厅，自然早就准备好了包厢。<br /><br />在他坐下后不久，他邀请的客人也到了。<br /><br />‘吱呀’，房门推开，头发花白，穿着棕色格子西装的张如京走了进来。<br /><br />在他身后是公司董事长江上州。<br /><br />以及汉华收购中芯国际后，加入中芯的汉华方面的代表，中芯国际首席运营官‘周宏涛’。<br /><br />徐良笑着起身迎上去。<br /><br />“一段时间不见，老张你这精神状态是越来越好了。”<br /><br />握住他的手，张如京谦虚道：“这一切还是托了您的福，如果不是您提供了充足的研发资金和建厂资金，恐怕我现在还在为公司的亏损头疼。”<br /><br />“哈哈，当初答应的事情，我总要做到。”<br /><br />依次跟江上州和周宏涛打过招呼后，一行人在餐椅上坐下来。<br /><br />李金玲迅速安排上菜。<br /><br />牛排、红酒、鹅肝、黑松露、沙拉等做工精致的法式西餐陆续端上来。<br /><br />“让徐先生破费了。”江上州笑道。<br /><br />“比起各位给中芯带来的进步，区区一顿饭不算什么。来来，咱们先吃，吃饱喝足了再聊事情也不迟。”<br /><br />在他的带动下，几人拿起刀叉品尝起来。<br /><br />作为顶级餐厅，这里的食材都是最顶级的。<br /><br />有好食材，只要厨师的手艺不是太差，做出来的味道都比外面强得多。<br /><br />马勒餐厅的大厨精心烹饪出来的味道就更别说了。<br /><br />推杯换盏，在徐良有意识的穿针引线下，众人聊着一些日常见闻，高兴的吃完了午餐。<br /><br />来到休息区，端上茶水和糕点后，大家神色不约而同的平静下来。<br /><br />徐良目光一扫，端起茶杯抿了一口后。<br /><br />“老张，我听说中芯跟昆仑半导体的合作不是很愉快？”<br /><br />张如京心中一震，暗道一声‘果然’后。<br /><br />“确实有这回事。主要是公司内部觉得梁猛松的研发计划过于激进，失败的概率太大，而且很可能造成资金的极大浪费。<br /><br />跟中芯国际的发展路线不符。”<br /><br />张如京、江上州和周宏涛紧盯着对面男人的眼神。<br /><br />虽然现在中芯国际的管理制度已经变成了‘合伙人制度’，但董事会仍然牢牢的掌握在徐氏手里。<br /><br />徐良真的有能力让他们随时走人。<br /><br />虽然以他们的能力不缺好工作，但像中芯国际这么好的平台却少之又少。<br /><br />“强扭的瓜不甜，既然你们认为梁猛松的计划太过于激进，那你们双方就不用合作了。<br /><br />不过，如果在他量产32纳米技术后，你们还没能攻克45纳米，我会让昆仑半导体收购中芯国际。”<br /><br />徐良也没过多掩饰，直接抛出了自己的策略。<br /><br />张如京三人脸色顿变，如果被昆仑半导体收购，那么肯定是对方接管整个公司的管理大权。<br /><br />他们就算最后不出局，也会失去现在的地位。<br /><br />“徐总，如果我们提前量产45nm技术呢？”张如京迅速道。<br /><br />“为了公平，我会多给梁猛松一年的时间。如果你们量产45纳米，而他在一年的时间里没能量产32纳米，那么将由中芯兼并昆仑。<br /><br />如果你们量产45纳米后，他在不到一年的时间里量产32纳米，那么你们打平，两家公司继续竞争。<br /><br />直到一方失败被另一方吞并。”<br /><br />徐良直接玩阳谋，明着告诉你不好好干活就淘汰。<br /><br />直白的话，让房间内的气氛多了几分压抑。<br /><br />“你们如果觉得哪里不公平可以直接提出来。”<br /><br />张如京沉吟片刻，“研发投入非常关键，如果他们能拿到更多的研发资金，就可以招募更多的研发人员，比我们更早拿下这场胜利。”<br /><br />“有道理。所以我给你们双方准备了足够的研发资金，你们上次报上来的45纳米研发资金是10亿美元。<br /><br />我不打折扣的给你们支持。<br /><br />另外，你们也都是芯片代工行业里工作多年的人才，很清楚每精进一代，需要多少研发资金。<br /><br />所以昆仑半导体那边我会给20亿美元。<br /><br />资金的使用，你们可以互相派遣财务督查小组，我绝不会偏袒任何一方。”<br /><br />目光环视众人，徐良微笑道。<br /><br />“还有问题吗？”<br /><br />三人面面相觑，没再开口。<br /><br />片刻后，张如京缓缓道：“徐总，技术研发是一个缓慢渐进的过程，中芯的员工也非常努力。<br /><br />在过去七年时间里，我们从无到有，建立起了全球第三大，华夏第一大代工企业。<br /><br />所以，有必要通过这种激烈的竞争进一步压榨员工的潜力吗？<br /><br />我担心最后很可能适得其反。”<br /><br />徐良淡然一笑：“中芯研发岗的最低月薪是2.5万，是现在普通华夏白领的十倍。中芯研发岗月薪中位数是7万华夏币，是现在普通华夏白领的30倍。<br /><br />而且还有可观的奖金拿，公司每个月给予2000块餐补，出行报销等诸多优惠。<br /><br />我已经给了你们最优越的待遇。<br /><br />如果在这么好的条件保障下，还有人无法适应，那么他可以选择离职。”<br /><br />直视张如京，徐良语气坚定。<br /><br />“从收购中芯国际到现在，算上研发投入、工薪、设备折旧，中芯每月的亏损已经突破2亿美元。<br /><br />在国内国外，甚至中芯国际内部，很多人都喊我冤大头。<br /><br />但是，我要告诉他们，我徐良的钱不是大风刮来的。<br /><br />规定期限内拿不出成果，必须卷铺盖走人。<br /><br />我这里……不养寄生虫！”<br /><br />张如京眉头一颤，神色变得复杂。<br /><br />他知道公司内部，尤其是从弯弯过来的那些工程师，背地里讥讽徐良，喊他人傻钱多，冤大头之类，他自己也没下大力气去纠正。<br /><br />也许他自己内心深处也有一丝这样的想法。<br /><br />现在被陡然点破，年近花甲的他，脸上也不由的多了些热意。<br /><br />面对徐良深邃的眼神，辩解的话堵在了嘴边，怎么也说不出去。<br /><br />“你们还有问题吗？”<br /><br />“我支持徐总的决定，中芯最近的工作氛围确实有些自由散漫了，确实应该给他们加一些压力。”周宏涛作为自己人，自然要站出来力挺大老板。<br /><br />“我觉得这个想法不错。想当年我们的先辈们打着算盘，啃着窝头，在那么艰苦的条件下用了八年弄出了原子弹。<br /><br />现在中芯资本充足，人才众多，研发条件更是好的没话说。<br /><br />如果两年内还不能攻克45纳米技术，我们这些人被别人取代也没什么好说的。”江上州也开口赞同。<br /><br />听他们这么说，张如京心里叹了口气，迎着众人的眼神缓缓点了点头。<br /><br />“我赞成。”<br /><br />“很好。回去之后，你们组织公司中高层，明天上午九点到外滩九号红岩魔都分公司开会。<br /><br />到时，昆仑半导体那边也会参加。<br /><br />我来统一传达今天我们今天商定的决议。”<br /><br />几人点了点头。<br /><br />说完了正事，又喝了会茶后，徐良便送他们离开了。<br /><br />看着车子远去，李金玲在一旁道：“徐总，您这招阳谋真是神来之笔，看他们还敢不敢自由散漫，应付了事。”<br /><br />“先别着急高兴，等出了成果后再说也不迟。”<br /><br />李金玲点了点头，“对了，咱们要不要也成立一家面板公司，给京东方上上紧箍咒？”<br /><br />“不需要。<br /><br />京东方跟中芯不一样。<br /><br />张如京这帮人一直在海外工作，打惯了富裕杖。<br /><br />我们现在给的这些薪水和福利待遇，也只不过是比他们在海外的工资高一些而已。<br /><br />再加上弯弯人面对内地人时，发自内心的俯视态度，不会让他们对我们有多感激。<br /><br />京东方不一样。<br /><br />黄东升和主要研发团队都是地地道道的华夏人，虽然中间也有很多来自海外留学，以及海外华人，但研发团队还是以我们本土华夏人居多。<br /><br />我给的那些工资，足以让他们心生感激，即便是加班干活，也心甘情愿。<br /><br />在他们看来，我钱给够了。<br /><br />干活是应该的。<br /><br />他们不需要激励。”<br /><br />具体事情具体分析，这是他从初中政治课上学会的道理。<br /><br />“徐总还是您看得远。但如果那些湾湾人不满辞职的话……”<br /><br />“辞职就辞职吧，我其实也巴不得他们辞职。”<br /><br />看着李金玲疑惑的眼神，徐良笑道：“想不明白？”<br /><br />“您不是一直再高薪招募海外芯片人才吗？”<br /><br />“我是再招募。但人才跟人才是不一样的。中芯国际这些湾湾人，已经赚够了钱，内心如果对华夏没有多少感情的话，你觉得他们还有多少奋斗的动力？”<br /><br />李金玲带入自己，如果在职业上没有太大追求，又赚够了钱的话，她工作起来肯定是应付差事居多。<br /><br />最⊥新⊥小⊥说⊥在⊥六⊥9⊥⊥书⊥⊥吧⊥⊥首⊥发！<br /><br />“我现在就打算清理这些人，把他们屁股底下的位置让出来，让给那些早年加入中芯国际，已经积累足够的研发和管理经验，在职场上有追求，想赚更多钱的年轻大陆人。”<br /><br />张如京是湾湾人，带着自己的旧部回内地创业。<br /><br />他肯定会优先提拔自己人。<br /><br />这是人之常情，古往今来任何创业者都是这么做的。<br /><br />这也是后来很多人喷张如京在中芯任人唯亲的原因之一。<br /><br />但徐良显然接受不了这样的结果。<br /><br />所以当他彻底掌控了中芯后，第一时间想到的就是给这些弯弯人上紧箍咒。<br /><br />996不分内外。<br /><br />“好了，不说这些了。……回家。”<br /><br />第二天，徐良在外滩红岩魔都分公司给两家公司的高层开完会，不出意外的遭到了中芯国际不少高层的诘问。<br /><br />徐良态度强硬，不接受就走人。<br /><br />决绝的压下了所有反对。<br /><br />出乎意料的是昆仑半导体从梁猛松，到加入公司不久的中芯国际旧将邱慈云，都接受了徐良的条件。<br /><br />这场会意在压抑的氛围中开完后，徐良喊住了周宏涛。<br /><br />“把中芯内部这些意见最大的人给我盯住了，我要随时知道他们在公司内部的表现。”<br /><br />“明白。”<br /><br />拍了拍他的肩膀后，徐良微笑道。<br /><br />“好好干，这件事做好了，我会给你更多的公司期权。”<br /><br />被画大饼的周宏涛眼睛瞬间亮了起来，整个人的精神头比刚才更足了。<br /><br />“您放心，我那怕睡觉也会睁着一只眼盯着他们。”<br /><br />“去忙吧。”<br /><br />“是。”<br /><br />目送他离开后，徐良看了看时间，带着自己的保镖坐上了飞往杭城的直升机。<br /><br />现在，以他的身份申请空域已经是很简单的事情。<br /><br />在西湖畔他三年前买下并修建的桃源山庄停机坪上缓缓降落。<br /><br />等直升机扇叶转速彻底停下来，他从上面跳下来后，在不远处走廊里的吕慧也牵着两个小家伙走了过来。<br /><br />长长的秀发挽成发髻坠在脑后。<br /><br />一条黑色的呢子大衣搭配黑色笔筒长裤和女士高跟鞋，气质清冷高贵，仿佛一朵绽放的黑色玫瑰。<br /><br />细细的金丝眼镜在冷白皮肌肤的映衬下，又多了一份文艺气息。<br /><br />结合172的高挑且窈窕的身材，整体越发出挑。<br /><br />平心而论，她虽然在普通人眼里算是漂亮，但在徐良周围所有女人当中，几乎是垫底的一个。<br /><br />之所以能上位，纯粹是跟在他身边日日陪伴，日久生情，舍不得了。<br /><br />“爸爸！”<br /><br />已经一岁快四个月的小丫头，挣脱母亲的右手，步履蹒跚的跑了过来。<br /><br />跟她同卵双胞的哥哥，好似有点认生，抓着母亲的手，迟迟没上前。<br /><br />一把抱起女儿，在她稚嫩香滑的小脸蛋上狠狠亲了几口。<br /><br />“嘻嘻嘻，爸爸有胡胡，痒……”<br /><br />小手推着父亲的脑袋，清脆的笑声徜徉在偌大的庄园里。<br /><br />跟女儿亲昵了一下后，快步上前，先拥抱了一下自己的女人后蹲下身。<br /><br />“海宝，想爸爸了没有？”<br /><br />徐良轻声细语，脸上满是老父亲的笑容。<br /><br />看着这个庞大的‘巨人’弯腰过来，小家伙下意识搂紧了自己母亲的腿。<br /><br />轻轻拍了拍他的小脑袋，吕慧温言道：“海宝，刚才你不是说想爸爸吗？”<br /><br />小家伙抿着小嘴，白嫩的小脸蛋上满是纠结。<br /><br />“算了，别逼他了。等过几天熟悉就好了。外面冷，先进去再说。”<br /><br />吕慧点了点头。<br /><br />她牵着儿子，徐良一手抱着女儿，一手牵着她。<br /><br />四口人进了房间。<br /><br />这座西湖畔的桃源山庄，占地3200平，主体建筑1100平。<br /><br />是当初他在杭城投资时，表露想买房的意愿后，杭城方面直接批的一块地。<br /><br />依山傍水，环境绝佳。<br /><br />但自从建成，除了他带刘茜茜在这里住了一段时间外，几乎没怎么来过。<br /><br />不过去年下半年，吕慧知道这里后，就带着孩子从魔都搬了过来。<br /><br />来到房间，徐良拿出提前买好的玩具，之前还有些犹豫的儿子很快扑了过来，徐良趁机跟他玩了一段时间。<br /><br />父子俩之间的隔阂也很快消失了。<br /><br />中午吃完午饭，哄着两个小家伙睡午觉后，徐良带着吕慧去了卧室。<br /><br />……<br /><br />第二天吃过早饭。<br /><br />陪两个孩子玩了一会后，两人开车到了杭城滨江地区的‘汉江国际’写字楼。<br /><br />去年年初才正式成立的‘梦想未来教育集团’刚把总部从魔都迁到这里。<br /><br />坐在宽敞的总裁办公室里，眺望着蜿蜒如玉带般流淌的钱塘江，以及脚下郁郁葱葱的世纪花园。<br /><br />“这里的景色确实不错。”<br /><br />“我挑了很久才选定这里，除了景色不错，它的开发商杠杆比较高，一旦进入地产下行周期，我就有很大的概率，便宜把这东高档写字楼买下来作为公司的固定资产。”吕慧微笑道。<br /><br />“很聪明的选择。这么说你下定决心把家搬到这边了？”<br /><br />吕慧点了点头。<br /><br />“上有天堂下有苏杭，我喜欢这里的景色。”<br /><br />看着佳人脸上的神色，徐良明白，她这些话只是托词，关键是她不喜欢跟刘茜茜在一个城市。<br /><br />倒不是她厌恶对方，只是单纯的想要独立，不希望像范小胖她们那样成为姜晓阳的附属。<br /><br />徐良也没点破。<br /><br />回到沙发旁坐下来后，朝吕慧招了招手。<br /><br />后者坐过来。<br /><br />在徐良搂住她腰肢的同时，也乖巧的把螓首靠了过来。<br /><br />“你想单独在杭城就在这吧，我会经常过来的。”<br /><br />吕慧点了点头，虽然她对徐良‘经常来’这句话不抱希望，但心里还是忍不住期待。<br /><br />默默温情在两人中间传递良久后，吕慧打破了沉默。<br /><br />“梦想未来教育集团07年的运营资料我已经整理好了，你要不要看看？”<br /><br />“好啊。”<br /><br />“你等一下。”<br /><br />吕慧起身从自己的办公桌后方保险柜里拿出一份资料递了过来。<br /><br />“新梦想的也在里面。”<br /><br />徐良点了点头，接过来翻开。<br /><br />现在的‘梦想未来教育集团’包含五块业务。<br /><br />新梦想教育、马利画材、梦想图书、未来之家和好未来。<br /><br />新梦想教育是绝对的业务核心，成立八年到现在已经是国内艺术培训、学科培训和成人职业培训的顶尖企业。<br /><br />艺术培训覆盖了从3岁~70岁，包含了美术、音乐、乐器、舞蹈等多个领域。<br /><br />学科培训覆盖了少儿英语，中小学学科培训，四六级考试、考研、国外考试、出国和国际游学等业务。<br /><br />职业培训涉足编程、室内设计、动画设计等十三个专业。<br /><br />全国教学中心数量达到679个、遍及70多个城市，在职员工数量接近一万人。<br /><br />05年全国培训总人次突破220万。<br /><br />全年总营收突破52亿华夏币，净利润达到17亿华夏币，利润率远超过新东方等培训机构。<br /><br />原因也很简单，新梦想的物业自持率高，所以租金支出比同行业低。<br /><br />得益于06和07年全国房地产爆发，拥有280栋，310万平方米物业的新梦想教育集团，固定资产突破290亿华夏币。<br /><br />同比去年增长43%。<br /><br />在这些重大利好下，上市近三年的新梦想教育集团市值已经突破<br /><br />这也是它的市值突破120亿美元，但新东方却不到60亿美元的原因。<br /><br />投资机构也比较看重地产这种实实在在的固定资产。<br /><br />“新梦想教育的股份套现多少了？”徐良问道。<br /><br />“21%，总计套现15.7亿美元。”<br /><br />新梦想股权套现从07年初就已经开始了，一年的时间，在华夏教育产业迅速发展，以及华夏地产价格不断攀升的大背景下。<br /><br />梦想未来教育集团的抛售，并没有影响新梦想的股价。<br /><br />“集团持股还剩下多少？”<br /><br />吕慧：“还剩下57.8%。”<br /><br />“继续抛售，争取在半年内把股权降到45%。”<br /><br />吕慧点了点头，45%的持股以现在港股的现状，基本不会有投机者敢作祟。<br /><br />请收藏本站：https://www.wxzhimen.cc。笔趣阁手机版：https://m.wxzhimen.cc <br /><br />