“你运营公寓的思路不错，‘长租公寓+N’客户群定位更明确，也跟现在泥沙俱下的出租公寓拉开了差距。<br /><br />不过除了一二线城市，中小城市恐怕很难有足够多的客户群。”<br /><br />“没关系。房地产的价格那么贵，短时间内幂行都会集中在一线城市。”<br /><br />“你准备怎么平衡幂行和大宝的关系？”<br /><br />“资金投入二八分，80%投入大宝集团，以后日化就是我主攻领域。不过你跟我说过，饭要一口口吃。<br /><br />现在一个大宝我都没消化，短时间内也不可能大规模并购。<br /><br />所以你给我10亿美元的授信额度，剩下2亿美元作为备用金，以及用作大宝集团的研发开支外。<br /><br />5亿美元全部投入华夏地产市场，扩张幂行的公寓数量。<br /><br />而且，你说了华夏房地产今年是难得的抄底机会。”<br /><br />“难得我跟你说过的话，你还都记得。”<br /><br />“那当然。我姐夫可是世界上最优秀的企业家和金融投资家。”<br /><br />杨蜜笑眯眯的夸奖完后，扭头看着自家男人的脸色。<br /><br />“姐夫，能不能跟你商量个事？”<br /><br />“什么事？”<br /><br />“你跟姜家姐姐说一声呗，我打算通过幂行集团发行一笔企业债。”<br /><br />徐良瞬间明白了她的打算。<br /><br />这小妮子当初把清白身子给了自己后，拿着自己给的3000万零花钱，打着自己的名头，拿到了渣打银行的低息贷款，拿下了一动价值近3亿华夏币的烂尾楼公寓。<br /><br />在京城成立了第一家‘蜜蜂公寓’。<br /><br />为了鼓励她做企业，徐良后面又给了她一亿华夏币。<br /><br />她用这笔钱成立了‘小王子’婴幼儿护肤品牌。<br /><br />因为需要时间研发产品。<br /><br />本着钱躺在银行里浪费的原则，又用6000万在京城拿地，负债3.5亿华夏币，在京城建成了第二栋蜜蜂公寓。<br /><br />因为定位明确，管理严格，蜜蜂公寓发展的很好。<br /><br />入住率常年保持在95%以上。<br /><br />通过蜜蜂公寓的锻炼，再加上徐良在旁提醒，杨蜜经商的天赋彻底被激发了。<br /><br />等‘小王子’成品出来后，徐良又给了她3亿华夏币。<br /><br />她用这笔钱，先做新加坡和马来西亚市场。<br /><br />然后又以‘新加坡公司’的身份返销国内。<br /><br />毕竟现在还是外来和尚好念经的时代，国外公司的身份能避免很多不必要的麻烦。<br /><br />营销当然是以‘互联网’为主。<br /><br />在那些日化大厂们还不太重视互联网的时候。<br /><br />‘小王子’凭借着鸿蒙、企鹅两大集团的网络，以及盘古公司提供的大数据，精准定位客户群。<br /><br />用更低的广告费，做出个性化的广告营销方案。<br /><br />一下子就打开了市场。<br /><br />短短一年时间，‘小王子’的营收就超过5亿华夏币。<br /><br />‘完美日记’也是同样的套路。<br /><br />连续几年下来，两个品牌创造了近15亿华夏币的营业额，以及3.2亿华夏币的净利润。<br /><br />前景光明。<br /><br />蜜蜂公寓除了京城两座外，魔都也有了两座，鹏城和羊城各一座。<br /><br />平均每座公寓投入资金9000万华夏币。<br /><br />蜜蜂公寓总资产突破50亿华夏币，但负债却只有21亿华夏币。<br /><br />伴随着华夏房地产升值，蜜蜂公寓的负债率下降了一半多。<br /><br />“你准备募集多少钱？”徐良问道。<br /><br />“5亿美元。”<br /><br />“才5亿美元，可不像你的风格。”<br /><br />杨蜜在地产上的杠杆最低也是3倍，有的时候是5倍，甚至更高。<br /><br />“如果次债危机真有姐夫说的那么严重，国内肯定会有很多地产公司破产。到时候我不需要给多少钱，只要肯承担它们的银行债务，就能接管上百亿，甚至几百亿华夏币的资产。<br /><br />然后我再打着你的名义去跟银行谈，让他们解封被收购企业的银行账户，放弃提前还款的要求，维持正常贷款合同。<br /><br />当然，作为代价，我会让收购的地产项目恢复正常。<br /><br />姐夫你说过国内危机最多一年就能复苏。<br /><br />10亿美元，70亿华夏币。<br /><br />足以让我维持上百个地产项目一年的时间。<br /><br />等一切恢复了，地价涨上来，我就把不适合做公寓的项目卖给富华地产，得到的钱足以把剩下的项目全部完工，并偿还银行贷款了。”<br /><br />徐良笑道：“你可真有点让我刮目相看了。<br /><br />5亿美元的直径，足以撬动上百亿美元的项目。<br /><br />杠杆放大了二十倍。”<br /><br />“嘻嘻，如果不是有你在人家背后，我也不敢这么大胆。<br /><br />完全踩钢丝运作，一个不慎就一朝回到解放前。”<br /><br />徐良笑了笑，“但如果你赌赢了，蜜蜂公寓的资产至少能放大五六倍。”<br /><br />“所以姐夫，你可一定要帮我。”<br /><br />“不用我帮，你直接去找晓阳就行。汉华巴不得做你的生意，他们还有佣金拿。”<br /><br />“姐夫，晓阳姐那我不用你帮忙。<br /><br />将来我要是收购了那些破产的地产公司，你能不能跟银行谈一谈，给我争取更好的条件？”<br /><br />徐良：“你想要什么样的条件？”<br /><br />“更低的贷款利息，更快解除地产公司账户质押。<br /><br />当然，姐夫你要是给我提供一笔银行授信的话那就再好不过了。”<br /><br />“你想的到很美。但，不行。”<br /><br />“为什么？人家这么爱你，还给你生孩子。”<br /><br />“这不是爱不爱的问题，而是你的经营能力的问题。<br /><br />蜜蜂公寓的规模就摆在那，一下子运营上百个地产项目，需要一个人员七八千的大型地产集团，你确定你能管得过来？<br /><br />就算你能管过来，‘大宝集团’怎么办？<br /><br />你以后不是主攻日化吗？<br /><br />一下子在地产上投入这么多，你还有精力关注‘大宝’的整合，以及‘大宝集团’新产品的研发和推广吗？<br /><br />而且，你还有家庭。<br /><br />糖果还不到一岁，虽然你爸妈和凯月会帮你抚养，但他们代替不了母亲的作用。<br /><br />所以，我的建议是要么你就专注‘大宝集团’，所有精力都放在日化行业，做深做精。<br /><br />要么你就放弃日化，专攻‘地产和公寓’。”<br /><br />“我……”<br /><br />杨蜜神色纠结，她哪一个都不想放弃。<br /><br />“我明白你的担忧，不过你放心。今年开始，我会给幂行信托基金配置具体的投资标的。<br /><br />我保证，就算你的‘大宝集团’在日化领域失败了，‘幂行信托基金’的资产至少有上百亿美元，依然可以保证我们的后代，有享不尽荣华富贵。”<br /><br />杨蜜点了点头。<br /><br />她努力奋斗，除了为自己，也想给孩子创造更多的财富。<br /><br />徐良的保证，也算是免除了她的后顾之忧。<br /><br />“一定要放弃‘蜜蜂公寓’吗？我好不容易才想出来的发展策略。”<br /><br />她还是有些舍不得。<br /><br />“我会以高出市场价一倍的价格收购‘蜜蜂公寓’的品牌和资产。这些钱，跟我给你的10亿美元一起，作为你的后备资金。<br /><br />一部分拿来发展日化，剩下的作为‘幂行信托基金’的初始资金。”<br /><br />杨蜜考虑了一下就点了点头。<br /><br />“你打算怎么处置‘蜜蜂公寓’？”<br /><br />“我还没想好，等以后想好了再告诉你。”<br /><br />话虽如此，但他其实早就考虑好了该怎么处理。<br /><br />不得不说，杨蜜对蜜蜂公寓，或者说‘幂行公寓集团’的发展策略还是很不错的。<br /><br />他准备改一个名字，交给书畅。<br /><br />后者不善经商。<br /><br />经营公寓不算复杂。<br /><br />当然肯定不能像杨蜜那样玩极限资本运作。<br /><br />老实巴交的运营就行。<br /><br />请收藏本站：https://www.wxzhimen.cc。笔趣阁手机版：https://m.wxzhimen.cc <br /><br />